โพสต์โดย : kan เมื่อ 30 มิ.ย. 2569 18:34:28 น. อ่าน 13 ตอบ 0
หนึ่งในข้อกฎหมายควรศึกษาให้เข้าใจก่อนเริ่มก่อสร้าง คือ กฎหมายสร้างบ้านเกี่ยวกับการเว้นระยะ ซึ่งเป็นข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับแนวเขตที่ดิน ถนน หรืออาคารข้างเคียง เพื่อความปลอดภัย ลดปัญหาการรุกล้ำพื้นที่ และช่วยให้มีแสงสว่าง รวมถึงการระบายอากาศที่เหมาะสมโดยมีหลักกฎหมายสำคัญที่ควรรู้ ดังนี้
การสร้างบ้านติดถนนสาธารณะจำ เป็นต้องเว้นระยะร่นอาคารตามที่กฎหมายกำหนด เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน และรองรับการขยายถนนในอนาคต โดยตามกฎกระทรวงควบคุมอาคาร หากถนนสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร อาคารต้องร่นจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร และต้องไม่มีส่วนใดของอาคารยื่นล้ำเข้าไปในแนวร่นดังกล่าว
นอกจากตัวอาคารแล้ว กฎหมายยังมีข้อกำหนดเกี่ยวกับช่องเปิดต่าง ๆ เช่น ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ และระเบียง เพื่อป้องกันปัญหาด้านความเป็นส่วนตัว และความปลอดภัยของบ้านข้างเคียง
ซึ่งโดยทั่วไป หากอาคารมีช่องเปิดที่หันไปทางที่ดินของผู้อื่น อาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตร จะต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และหากสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดให้มีพื้นที่ว่างโดยรอบอาคาร เพื่อช่วยเรื่องการระบายอากาศ การเข้าถึงในกรณีฉุกเฉิน และลดความแออัดของพื้นที่ก่อสร้าง ซึ่งเป็นรายละเอียดที่เจ้าของบ้าน ควรคำนึงถึงตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบ
รั้วบ้านเป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบที่มีกฎหมายควบคุม โดยเฉพาะบ้านที่ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนน หรือจุดตัดของทางสาธารณะ ซึ่งอาจมีข้อกำหนดเรื่องการปาดมุมรั้วเพื่อไม่ให้บดบังทัศนวิสัยของผู้ใช้ถนน
นอกจากนี้ การก่อสร้างรั้ว หรือกำแพงติดแนวเขตที่ดิน ควรตรวจสอบตำแหน่งแนวเขตให้ชัดเจนก่อนดำเนินการ เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านในอนาคต รวมถึงควรออกแบบระบบระบายน้ำ และฐานรากให้เหมาะสม เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียง
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.royalhouse.co.th/
